Техпланы

Что такое технический план?

В техническом плане объекта отображены характеристики объекта, занесенные в государственный кадастр. В нем указываются сведения о квартире, жилом (садовом) доме или объекте незавершенного строительства, которые требуются, чтобы поставить объект на учет. Кроме того, в техническом плане отражаются сведения о частях или части объекта недвижимости, необходимые для занесения государственный кадастр.

В технический план вносятся также новые сведения об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. А технический план показывает объект в пространстве. Таким образом, основное предназначение технического плана - обозначение контура объекта недвижимости с привязкой к земельному участку, где он располагается, а так же внутренними характеристиками( план этажа) с указанием площадей и высот. Так что с его помощью можно однозначно определить положение объекта недвижимости на местности. Привязка делается по координатам поворотных точек контура объекта. Технический план требуется, чтобы поставить объект недвижимости на государственный учет и получить кадастровый паспорт на объект. Этот документ делается для следующих объектов:

новые здания - жилые, нежилые, коммерческие;

линейные сооружения - газопроводы, линии электропередач и другие коммуникации;

отдельные помещения - квартиры в многоквартирных домах, гаражи в кооперативах,

различные помещения, расположенные внутри зданий;

при внесении изменений в существующий кадастровый паспорт для исправления ошибок, а также после реконструкции и перепланировки объекта;

объекты незавершенного строительства, на которые нужно зарегистрировать право собственности;

Кроме того, технический план потребуется, если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, и право собственности на него не зарегистрировано. Иногда путают понятия «технический план и технический паспорт». Это разные, но взаимосвязанные документы. Технический паспорт объекта недвижимости подготавливают специалисты Бюро Технической Инвентаризации. В нем находят отражение такие характеристики, как материалы фундамента и стен, наличие дверных и оконных проемов, водопровода и канализации, объем помещения, степень износа объекта недвижимости. Что касается технического плана, его составляют аккредитованные органы технической инвентаризации или кадастровые инженеры. Он состоит и текстовой и графической части.

В текстовой части собрана информация, которая вносится в государственный кадастр недвижимости при постановке объекта на учет.

Графическая часть представляет собой чертеж этажа или здания с указанием местоположения объекта на участке, состоящем на кадастровом учете. На основании технического плана и технического паспорта выдается кадастровый паспорт.